Superbe Chalet au cœur des Alpes

Le bien en un clin d'oeil

5 pièces 4 chambres 4 SDB 1 cave

Caractéristiques

construit en 2023
surface habitable : 126.9m2
secteur : LE GRAND-BORNAND
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1 750 000 €
Offrez-vous un chalet d’exception au Grand-Bornand

Plus qu’un chalet à la montagne, une véritable expérience à vivre en famille ou entre amis pour profiter de cette station très prisée des Alpes du Nord tout au long de l’année.

Appartement à vendre au Grand Bornand - Agence immobilière Arrière-Cour - Spécialiste en immobilier de prestige et de caractère en Bourgogne Franche-Comté

Bienvenue au Grand Bornand !

Au cœur des Alpes françaises et du massif des Aravis, la station-village du Grand Bornand, c’est un emplacement stratégique, non loin d’Annecy et son célèbre lac, du Mont-Blanc et de la Suisse, avec Genève et son aéroport.

L’hiver, ski sportif ou contemplatif, ski alpin ou nordique, les expériences de glisse sont multiples sur les 360 hectares du domaine skiable. L’été, sortie VTT jusqu’au 2 100 mètres d’altitude du Mont Lachat ou randonnée fraicheur dans la vallée du Bouchet, à chacun son activité. Hors saison, profitez des douces couleurs de l’automne ou de la nature qui reprend de la vigueur au printemps, dans un village dynamique et animé toute l’année.

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Un emplacement remarquable au Chinaillon

À presque 1 300 mètres d’altitude, non loin du front de neige du Chinaillon et de sa principale rue commerçante, vous aurez depuis la terrasse et le jardin de votre chalet, une vue sur les montagnes et la nature. À pied ou en navette, l’accès aux 84 km de pistes et aux 24 équipements modernes du domaine skiable sera rapide et facilité.

Chaque année au Grand Bornand

  • Mars : Glisse en Cœur, 1er événement caritatif de la montagne française
  • Août : Festival au Bonheur des Mômes, une semaine dédiée aux spectacles jeune public
  • Décembre : Coupe du Monde IBU-CUP de Biathlon
Appartement à vendre au Grand Bornand - Agence immobilière Arrière-Cour - Spécialiste en immobilier de prestige et de caractère en Bourgogne Franche-Comté

Tombez sous le charme d’un chalet bornandin avec jardin privatif

Avec ses tavaillons en toiture : des tuiles de bois ancestrales, son soubassement en pierres, son ossature bois, l’architecture du chalet se veut authentique et traditionnelle. Tout proche d’un torrent, l’esprit des chalets anciens et vernaculaires du Grand Bornand se retrouve dans ces nouvelles constructions qui s’intègrent parfaitement dans un univers paisible et végétalisé.

L’élégance d’une architecture authentique

Le chalet comprend trois étages : un sous-sol avec un garage proposant deux places intérieures, deux places de stationnement extérieurs et un studio, un premier étage où sont réunis une grande pièce de vie avec salon et cuisine et buanderie. Au deuxième étage, sous les toits, chacune des trois chambres possède sa propre salle de bain et sanitaires.

Une atmosphère chaleureuse et contemporaine

Entrez dans un univers de montagne chaleureux, aux lignes modernes, pensé par une agence  spécialisée dans l’aménagement de chalets.

L’équipe d’architectes d’intérieur a imaginé du mobilier unique pour créer des espaces cocooning, que ce soit depuis la cuisine semi-ouverte, grâce à une bibliothèque claustra, le tout dans une décoration singulière avec un mélange de lambris, peinture, papier peint, sol en parquet.

Ici, les espaces de vie se prolongent par de larges terrasses, avec vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal jusqu’au soleil couchant. Les chambres sous les toits, aux têtes de lit sur-mesure, offrent un effet cocon, comme dans cette chambre spécialement dédiée aux enfants.

Des prestations de grande qualité ont été intégrées telles qu’un poêle à granulés à foyer transparent, un ski- room… et même un studio indépendant.

Un Jardin Privatif de 140m² !

L’appartement offre une expérience de vie exceptionnelle grâce à son jardin privatif. Ce coin de paradis vous permet de profiter de la nature en toute saison. Imaginez-vous prendre votre petit-déjeuner entouré par la fraîcheur de l’air de montagne, ou vous détendre après une journée de ski en admirant les pics enneigés.

Ce jardin est bien plus qu’un espace extérieur, c’est une véritable extension de votre espace de vie, un endroit où vous pourrez cultiver des souvenirs inoubliables.

Laissez-vous séduire par la quiétude et la sérénité de ce jardin privatif et découvrez une nouvelle manière de vivre la montagne, à la fois confortable et connectée à la beauté brute de cet environnement extraordinaire.

Un sous-sol optimisé

Avec ses deux places de stationnement, le sous-sol de chaque chalet est maximisé avec la création d’un ski-room aux multiples équipements pratiques : sèche-chaussures, rangements spéciaux pour les casques de ski…

Chaque chalet comprend également au sous-sol un studio indépendant, entièrement équipé avec salle de bain et sanitaires et kitchenette, lave-linge et sèche- linge.

Chaque chalet dispose de deux places de parking extérieur visiteurs.

Premier étage

Les principales pièces de vie sont réunies au premier étage de chaque triplex avec un salon et son mobilier sur-mesure, un poêle à granulés de bois à foyer transparent, une cuisine toute équipée semi-ouverte avec électroménager haut de gamme et buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge).

Une grande terrasse abritée grâce aux avant-toits, orientée au sud-ouest, prolonge cet étage.

Deuxième étage

Sous les toits, le dernier étage comprend trois chambres supplémentaires, chacune avec une salle de bain et sanitaires.

Locations saisonnières

Estimations pour un rendement locatif sur 15 à 20 semaines

Environ 5-6 semaines saison haute (Noel,  Jour de l’An, vacances d’hiver) : 5000€ / semaine
Environ 5-6 semaines saison d’hiver (janvier, mars, avril) : 2500 – 3000 € / semaine
Environ 6 semaines saison d’été : (entre juin et septembre) : 2500 € / semaine
Soit un rendement locatif d’environ 50 à 60 000€ / an (autour de 40 000€ la 1ere année).

LE GRAND-BORNAND

Classe énergie
B
GES
A

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