IMMEUBLE PROCHE BOIS DE VINCENNES
Le bien en un clin d'oeil
Caractéristiques
EXCEPTIONNELLE
Découvrez cet immeuble complet situé dans une banlieue chic proche du bois de Vincennes à Paris. Avec une surface habitable de 1198 m², cet immeuble comprend 15 lots diversifiés, ce qui en fait une opportunité d’investissement exceptionnelle.
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LOCAUX COMMERCIAUX LOUÉS ET APPARTEMENTS DE STANDING
Parmi les 15 lots, 273 m² de locaux commerciaux sont déjà loués, accueillant une crèche et un commerce, avec des accès indépendants. Les treize appartements de standing, dont douze T3 et un T1, ont été récemment rénovés avec soin. Les revenus annuels prévisionnels sont de 260 000 euros environ.
POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT DES COMBLES
Le plateau de combles de 137 m² (Loi Carrez) offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives requises. Une fois aménagés, ces combles peuvent accroître la rentabilité de l’investissement.
Il est en effet possible d’y aménager 5 logements supplémentaires, une étude de réhabilitation a déjà été réalisée.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET ATOUTS
Les appartements de cet immeuble en monopropriété disposent de chauffages au gaz et de compteurs individuels Linky pour une gestion énergétique optimisée. Les parties communes ont été rénovées en 2023, facilitant une mise en copropriété aisée. L’immeuble présente un fort potentiel d’investissement, avec la possibilité de bénéficier d’un déficit foncier.
SITUATION ET ACCÈS
L’immeuble est stratégiquement situé, proche de Paris et du 12ème arrondissement. Le RER A est accessible à pied en seulement 12 minutes, facilitant les déplacements vers Paris et ses environs.
COMMODITÉS QUOTIDIENNES
Les résidents profiteront de la proximité de toutes les commodités quotidiennes, avec des commerces, des écoles et des services à quelques pas seulement.
CADRE PAISIBLE EN BORD DE SEINE
Situé dans une boucle de la Seine, l’immeuble offre un cadre paisible avec des parcs à proximité, idéal pour se détendre et profiter d’activités en plein air.
avis de l’agence:
Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans un immeuble remarquable. Avec ses locaux commerciaux déjà loués, ses appartements rénovés de standing, et son potentiel d’aménagement des combles, cet immeuble offre un retour sur investissement attractif. Sa proximité avec le centre historique de Paris et les commodités avoisinantes en font un bien immobilier recherché.
A bientôt pour cette découverte…
Région parisienne
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