L’estimation est souvent perçue comme une étape. Elle engage, en réalité, l’ensemble de la trajectoire. Un prix ne se suggère pas. Il se révèle, à travers une lecture exigeante du bien, de son environnement et des équilibres réels du marché. Chez Arrière-Cour, nous ne raisonnons pas en valeur approximative. Nous définissons un positionnement juste, assumé, stratégique.
Une demeure historique proche de Genève
1 250 000 €
REF : 1736
Au cœur de Vulbens, cette demeure de caractère porte près de quatre siècles d’histoire. Ancienne cure devenue école, mairie puis poste, elle développe aujourd’hui environ 235 m² habitables, et plus de 300 m² de surface utile, dans une bâtisse de pierre où les matériaux anciens donnent le ton. À l’extérieur, le jardin paysagé prolonge la maison autour de terrasses en pierre, d’une cuisine d’été, d’un spa, d’un potager-verger. Un lieu pensé pour la vie de famille, à une trentaine de minutes de Genève.
1 250 000 €
REF : 1736
- Pièces : 7
- Chambres : 6
- Salles de bains : 2
- Secteur : Haute-Savoie
- Surface habitable : 235 m2
- Terrain : 957 m2
Une architecture héritée de plusieurs siècles
Édifiée dans la seconde moitié du XVIIᵉ siècle, la maison est intimement liée à l’histoire de Vulbens. Elle figure au Plan Local d’Urbanisme parmi le patrimoine bâti à protéger pour ses qualités culturelles, historiques et architecturales. D’abord demeure du curé, elle traverse les époques au rythme de la vie du village, devenant successivement école, mairie, puis poste. La rénovation menée en 2010 ouvre un nouveau chapitre, celui d’une demeure familiale adaptée aux usages contemporains. Passages voûtés, murs épais, plaques commémoratives en façades et éléments anciens préservent la lecture de son architecture et racontent encore les différentes vies du bâtiment.
Des volumes familiaux sculptés par la pierre et le bois
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de plus de 75 m² donne immédiatement la mesure des volumes. L’escalier en pierre en marque le cœur, entouré d’un mur ponctué de niches, d’une arche voûtée et de colonnes en bois. La lumière révèle les reliefs de la pierre et les nuances du bois, tandis que la cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace. Un cellier et une buanderie avec accès indépendant complètent ce niveau. La maison se déploie sur quatre niveaux et accueille six chambres et deux salles de bain. Aux étages, les parquets anciens, les boiseries et les bibliothèques intégrées créent une atmosphère plus intime. Les fenêtres ouvrent les perspectives sur la nature et les toits du village. Le confort contemporain s’intègre à l’ensemble avec une pompe à chaleur, un chauffage au bois, un plancher chauffant et une VMC simple flux. La toiture a été rénovée en 2020. Cette demeure de près de quatre siècles affiche ainsi un DPE A : une performance remarquable pour une maison aussi ancienne.
Entre jardin, village et frontière genevoise
Le jardin paysagé d’environ 960 m² offre une respiration au cœur de Vulbens. En pente douce, il se dessine entre murs, haies et différentes essences, puis se prolonge vers le potager et le verger. Deux terrasses pavées accompagnent les moments passés dehors, avec une cuisine d’été et un spa intégré à la vie du jardin. Un atelier et un garage indépendant complètent la propriété. Depuis cette adresse au centre du village, commerces et établissements scolaires restent proches. L’A40 se rejoint en quelques minutes, tandis que Genève, son aéroport et sa gare se situent à moins de trente minutes. Plus loin, le Jura et le Léman ouvrent le quotidien vers la montagne et le lac.
Le regard du conseiller
Ce qui m’a saisi en entrant, c’est l’ampleur du lieu. Depuis la rue, on imagine une maison historique de village ; une fois la porte franchie, la pièce de vie de plus de 75 m² change immédiatement la perception. L’escalier en pierre, l’arche, les murs anciens, les poutres et colonnes en bois lui donnent une présence que l’on ressent avant même de la détailler. C’est là que je me projette : autour d’une grande table, dans une maison qui rassemble, puis dehors dès les beaux jours. À mes yeux, toute la force du lieu tient dans cet équilibre entre une histoire très présente et une manière d’y vivre devenue naturellement contemporaine.
Classe énergie
GES
Dans la continuité de votre découverte
-
1 099 000 € -
Château Millénaire aux portes de Genève et du Pays de GexAin / Montanges1 980 000 € -
2 200 000 €
Vous souhaitez estimer votre bien immobilier ?
-
Architecture & patrimoineArchitecture ancienne et intervention contemporaine : faire évoluer une demeure de caractère -
Architecture & patrimoineCe que les matériaux anciens apportent au caractère d’une propriété -
Architecture & patrimoineParc, jardin, paysage : quand l’extérieur participe à la valeur d’une propriété