L’estimation est souvent perçue comme une étape. Elle engage, en réalité, l’ensemble de la trajectoire. Un prix ne se suggère pas. Il se révèle, à travers une lecture exigeante du bien, de son environnement et des équilibres réels du marché. Chez Arrière-Cour, nous ne raisonnons pas en valeur approximative. Nous définissons un positionnement juste, assumé, stratégique.
Appartement rooftop en duplex à Belfort
650 000 €
REF : 1744
Au cœur de Belfort, aux deux derniers étages de la résidence Adelys, cet appartement rooftop en duplex de 199 m² a été entièrement rénové en 2023. Les pièces de vie, ouvertes et lumineuses, associent parquet massif, lignes contemporaines et aménagements sur mesure. Elles se prolongent par 80 m² de terrasses exposées au sud et à l’ouest, avec une vue dégagée sur la ville et sur les Vosges. Les cinq chambres, dont une suite parentale, offrent l’espace nécessaire à une vie de famille au centre de Belfort.
650 000 €
REF : 1744
- Pièces : 8
- Chambres : 5
- Salles de bains : 2
- Date de construction : 2014
- Secteur : Territoire de Belfort
- Surface habitable : 199 m2
Une adresse surplombant la ville de Belfort
Au cœur du centre-ville, la résidence Adelys, construite en 2014, abrite cet appartement rooftop occupant les cinquième et sixième étages, accessibles par un ascenseur privatif. Entièrement rénové en 2023, ce duplex présente des intérieurs aux lignes épurées, où le parquet massif apporte sa chaleur aux finitions contemporaines d’exception. Les pièces de réception bénéficient d’une exposition sud-ouest et de belles hauteurs sous plafond. Le séjour s’ouvre sur une cuisine Schmidt aux lignes sobres, intégrée à l’espace de vie. Les rangements réalisés sur mesure accompagnent l’architecture intérieure et préservent la lisibilité des volumes. Depuis les pièces de vie, les terrasses invitent à prolonger les moments passés à l’intérieur, avec les toits de Belfort en perspective.
Deux niveaux pour une vie de famille
Le premier niveau réunit les espaces de réception et la suite parentale, permettant de vivre au quotidien sur un même étage. L’escalier conduit au niveau supérieur, consacré aux quatre autres chambres et à leur salle de bains. Cette répartition permet de préserver l’intimité des espaces de nuit tout en réservant une large place à la vie commune. Une chambre peut devenir un bureau pour le télétravail, tandis que les autres accueillent enfants ou invités. Les dressings aménagés, la bibliothèque intégrée et les nombreux placards offrent des espaces de rangement adaptés à une résidence familiale. La rénovation de 2023 s’accompagne d’équipements de confort actuels, avec un chauffage au sol et une climatisation réversible dans les pièces de vie et les chambres. Les menuiseries en aluminium à triple vitrage contribuent à l’isolation parfaite de l’appartement. L’immeuble a également bénéficié de travaux récents, avec le remplacement de sa chaudière collective au gaz en 2025 et la restauration de ses façades en 2026. Un garage fermé, deux places de stationnement dans le parking sécurisé de la résidence et une cave complètent le bien. Un second garage peut être acquis en supplément.
80 m² de terrasses face aux toits de Belfort
Les deux terrasses constituent l’une des particularités de cet appartement. Avec une surface cumulée d’environ 80 m² et une double exposition sud et ouest, elles offrent un véritable espace extérieur rare en plein centre-ville. Depuis ce dernier étage de la résidence, le regard porte sur les toits et le paysage urbain de Belfort. Une structure fixe en bois fait usage de pergola et couvre environ la moitié de la terrasse ; elle est agrémentée de deux grands stores-bannes qui permettent de moduler l’ensoleillement à souhait. Une grande table pour les repas d’été, un salon extérieur pour les fins de journée : la surface disponible permet d’aménager plusieurs espaces et de profiter de la terrasse à différents moments de la journée. Cette situation au cœur de Belfort permet également de rejoindre les commerces et les rues du centre historique à pied. Les établissements scolaires sont à proximité, tandis que la gare TGV de Belfort-Montbéliard et l’autoroute A36 facilitent les déplacements régionaux et professionnels.
Le regard du conseiller
Ce qui me plaît particulièrement dans cet appartement, c’est la possibilité de disposer de près de 200 m² habitables en plein centre de Belfort ; un luxe rare. Les terrasses, bien entendu aussi, et leur exposition. La vue époustouflante sur la ville et sur les Vosges donne à ce duplex son caractère unique.
Classe énergie
GES
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