Une demeure habitée d’histoires, aux portes de la forêt d’Orient

Au cœur d’un village typiquement champenois de l’Aube, cet ancien presbytère du XVIIIe siècle d’environ 300 m², est organisé autour d’une cour et d’un jardin clos de 1 330 m2. Il s’agit d’une maison de caractère avec dépendances, à proximité de Troyes et du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient.

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Caractéristiques

10 pièces
7 chambres
2 SDB
2 caves
construit en 1800
surface habitable : 280m²
terrain : 1330m²
secteur : Marolles-les-Bailly

UNE IMPLANTATION AU CŒUR D’UN VILLAGE PAISIBLE

Au cœur de Marolles-les-Bailly, la maison s’inscrit dans une ruelle, au contact direct de l’église. Les bâtiments s’organisent autour d’une cour intérieure, fermée par des murs en pierre et accessible par un portail. La cour constitue un premier espace protégé, structuré par les façades anciennes et par la présence du puits en pierre. Plus loin, à l’arrière, le jardin se déploie sur une parcelle close d’environ 1 330 m². Enveloppé de murs et de végétation, il se préserve des regards et de l’animation du village, tout en restant largement ouvert sur le paysage. Entouré de murs et de végétation, il s’isole du regard et du village tout en restant ouvert sur le paysage. Les arbres déjà installés dessinent des zones d’ombre, tandis que les espaces dégagés laissent pleinement entrer la lumière. La terrasse en bois accompagne la façade et permet de s’installer face aux prairies, sans vis-à-vis direct. L’ensemble forme un espace extérieur préservé dans une sensation de retrait et de continuité avec la nature. L’atelier/garage et la maisonnette indépendante s’intègrent dans cet environnement, en périphérie, sans perturber cette impression d’intimité.

UNE MAISON AU CHARME DE L’ANCIEN

Construit à la fin du XVIIIe siècle, le presbytère développe environ 300 m² habitables. Restauré à la fin des années 1970, il conserve les éléments qui en font le caractère. À l’intérieur, les matériaux anciens sont présents surtout au rez-de-chaussée. Les poutres en bois massif, les pierres apparentes et les boiseries structurent les espaces. Les portes anciennes et certains détails d’origine témoignent de l’histoire du lieu. Deux caves voûtées viennent compléter cet ensemble. La maison a connu plusieurs vies. Ancien presbytère, elle a ensuite accueilli une activité de confection de vêtements pour enfants avant de retrouver sa vocation résidentielle. Cette histoire se lit encore dans sa configuration actuelle, marquée par de beaux volumes et des circulations ouvertes. Le rez-de-chaussée s’organise autour des pièces de vie, dont un séjour traversant agrémenté d’une cheminée. La cuisine indépendante se prolonge par des espaces de service. Une chambre et une salle d’eau permettent également une vie de plain-pied. À l’étage, plusieurs chambres lumineuses et une salle d’eau se répartissent autour d’un couloir carré. Les combles offrent, quant à eux, un potentiel d’aménagement supplémentaire. Une maisonnette indépendante d’environ 55 m² ainsi qu’une dépendance à usage d’atelier et de garage complètent l’ensemble, ouvrant la voie à différents usages et prolongements du lieu.

UNE SITUATION ENTRE NATURE ET ACCÈS DIRECTS

Le bien se situe à proximité immédiate de Bar-sur-Seine, accessible en une dizaine de minutes, et à environ 25 minutes de Troyes. Les commerces, écoles et services sont rapidement accessibles. L’autoroute A5 se rejoint en moins d’une dizaine de minutes, facilitant les déplacements. Le Parc naturel régional de la Forêt d’Orient se situe à quelques kilomètres, avec ses lacs et ses espaces naturels. Les activités nautiques, les promenades et les parcours de golf s’intègrent dans cet environnement. La Seine, accessible à proximité, complète ce cadre naturel. La Route de Champagne et ses vignobles prolongent ce territoire, tandis que Reims se rejoint en environ une heure trente.

Avis de l'agence :

Le principal intérêt du bien réside dans son jardin clos, en retrait, qui offre un cadre extérieur préservé avec vue dégagé sur l’horizon. L’organisation des bâtiments autour de la cour permet de préserver cette intimité, tout en conservant une relation directe avec le paysage environnant. La présence d’une dépendance multifonction et de la maisonnette complète cet ensemble, avec des possibilités d’évolution.