Entre mémoire industrielle et vie au jardin : une demeure de 1900

À Passavant-la-Rochère, la maison s’installe en léger surplomb au cœur d’un terrain de plus de deux hectares où verger, arbres installés et points d’eau accompagnent le rythme des saisons. Construite vers 1900 par une famille de tuiliers dont les initiales restent visibles sur le portail en fer forgé, elle développe environ 300 m² habitables et s’inscrit dans un ensemble où intérieur et extérieur restent étroitement liés.

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Caractéristiques

9 pièces
4 chambres
3 SDB
1 cave
construit en 1900
surface habitable : 300m²
terrain : 20 405m²
secteur : Passavant-la-Rochère

UN VERGER QUI CONDUIT À LA MAISON

L’arrivée se fait par une allée plantée qui mène progressivement à la maison, entre arbres fruitiers, zones plus ouvertes et masses végétales installées de longue date. Le terrain se découvre avant la façade. Les fruitiers marquent les saisons, les passages changent selon les floraisons, puis la maison apparaît en léger surplomb, avec sa façade en pierre, ses encadrements travaillés et son perron. Le portail en fer forgé conserve les initiales des familles de tuiliers à l’origine du lieu, rappel discret de cette histoire locale attachée au nom du Château de la Tuilerie. On entre depuis le jardin, après quelques marches, dans une maison construite vers 1900 et répartie sur quatre niveaux. Les carreaux anciens de l’entrée donnent le ton dès les premiers pas. Le regard traverse vers l’extérieur, la maison garde un lien constant avec son terrain. Le sous-sol complet accueille une cave et un atelier, accessibles depuis l’intérieur, pratiques pour conserver, ranger, réparer ou préparer ce qui accompagne la vie de la propriété. Au dernier niveau, le grenier d’environ 136 m² conserve un volume disponible pour un aménagement futur, avec une vraie réserve d’évolution au-dessus des pièces déjà habitées.

UN TERRAIN ARBORÉ QUI DONNE LE RYTHME

Depuis les pièces de vie, le regard rejoint les terrasses et les abords plantés. Le séjour orienté au sud accompagne les moments de la journée, avec des sorties faciles vers l’extérieur dès que la saison le permet. La cuisine séparée reste proche de ces mouvements entre maison et jardin. Les fruits récoltés sur place trouvent immédiatement leur place dans les préparations, les conserves ou les repas de famille. Le verger réunit pommiers, poiriers, cerisiers, pêchers et mirabelliers, dans une composition déjà en production. Plus loin, les ruchers installés sur la propriété accueillent jusqu’à 18 colonies et inscrivent le terrain dans un rythme de présence, d’observation et de récolte. Le bassin biotope forme un autre point d’ancrage, avec ses carpes Koï, sa filtration complète et ses reflets changeants selon l’heure. On s’y arrête quelques minutes, avant de reprendre le fil du jardin. Deux étangs déjà formés prolongent cette présence de l’eau et ouvrent un autre registre paysager. Autour de la maison, le jardin d’agrément, planté de magnolias, cèdres, lauriers et cyprès, encadre les vues proches, tandis que les espaces boisés donnent au terrain une profondeur plus intime.

UNE MAISON DE CARACTÈRE QUI S’INSCRIT DANS LE TEMPS

La maison développe environ 300 m² habitables avec neuf pièces principales réparties sur quatre niveaux, dont quatre chambres et trois salles d’eau. Certaines chambres disposent de leur propre salle d’eau, ce qui permet d’accueillir famille, amis ou hôtes dans des espaces distincts. Les parquets anciens, les moulures, les rosaces, les carreaux anciens et les bibliothèques intégrées inscrivent les pièces dans une continuité patrimoniale, tout en accompagnant une vie actuelle. La rénovation menée ces dernières années apporte des éléments concrets de confort : toiture révisée, huisseries en double vitrage, chauffage bois et pellets, panneaux photovoltaïques installés récemment. La maison se vit ainsi immédiatement, avec la possibilité d’ajuster certains espaces dans le temps selon les projets. Le sous-sol, l’atelier, la cave, le grenier et les extérieurs donnent de la profondeur au quotidien, chacun trouvant sa place entre réception, travail, stockage, jardin et temps calmes. À l’extérieur, la piscine protégée par un dôme prolonge les beaux jours près des terrasses. Cette demeure de caractère à Passavant la Rochère s’adresse à ceux qui recherchent une propriété habitée par son terrain autant que par son histoire.

Avis de l'agence :

Le déclencheur tient dans l’équilibre entre la maison de maître et le terrain productif. Le verger, les ruchers, le bassin biotope et les volumes disponibles composent une propriété où l’on peut habiter, recevoir, récolter et transmettre dans un cadre déjà structuré.