L’estimation est souvent perçue comme une étape. Elle engage, en réalité, l’ensemble de la trajectoire. Un prix ne se suggère pas. Il se révèle, à travers une lecture exigeante du bien, de son environnement et des équilibres réels du marché. Chez Arrière-Cour, nous ne raisonnons pas en valeur approximative. Nous définissons un positionnement juste, assumé, stratégique.
Maison de maître à Montmorot, proche de Lons-le-Saunier
636 000 €
REF : 1497
Située dans la commune de Montmorot, à deux minutes de Lons-le-Saunier, cette propriété de caractère offre un cadre rare : parc arboré clos, vue dominante, tranquillité et accessibilité immédiate aux services. La maison principale conserve ses éléments anciens, dans un état à reprendre : boiseries, cheminées, sols anciens, plafonds hauts. Les volumes sont vastes, lumineux, organisés autour d’un hall central et de pièces de réception, chambres, cuisine, salle à manger, ainsi que de nombreux espaces annexes à réaménager. Plusieurs dépendances sont implantées dans le parc : orangerie, grange, serre. La maison nécessite une rénovation partielle mais dispose d’un socle patrimonial et spatial très structurant. Elle peut accueillir un projet résidentiel ambitieux, une activité réceptive ou équestre, voire une reconversion partielle en plusieurs unités selon projet. Une propriété rare, à la fois retirée, accessible et ouverte sur de nombreuses possibilités d’exploitation.
636 000 €
REF : 1497
- Pièces : 15
- Chambres : 5
- Salles de bains : 3
- Secteur : Jura
- Surface habitable : 504 m2
- Terrain : 15000 m2
Une maison ancienne au potentiel structuré
Derrière une façade sobre, la maison principale développe un plan classique, avec des circulations claires, des ouvertures traversantes et de grandes pièces à vivre. L’entrée s’ouvre sur un hall de distribution, prolongé par un vaste salon, une cuisine et des pièces annexes. À l’étage, plusieurs chambres et salles d’eau forment un plateau autonome. La structure du bâti est saine, les fondations solides, les niveaux bien hiérarchisés. Les éléments d’origine sont encore présents, parfois altérés, mais globalement conservés : parquets, tomettes, boiseries, cheminées, ferronneries, moulures. Les espaces sous combles, facilement aménageables, laissent place à une extension de surface utile, tandis que les caves et dépendances apportent un complément de stockage ou d’exploitation. C’est une maison simple à lire, claire dans son organisation, facile à projeter dans un usage moderne.
Un environnement paysager valorisant
La propriété s’inscrit dans un parc arboré non divisible, avec une déclivité naturelle qui ouvre une belle vue sur les toits de Lons-le-Saunier et les collines jurassiennes. Une terrasse et plusieurs niveaux de jardin permettent d’articuler différents usages extérieurs.
Plusieurs dépendances sont intégrées au terrain, à distance maîtrisée de la maison : grange, orangerie, garage indépendant, hangar, anciennes écuries, box à chevaux, serre ancienne. Leur état est variable mais leur implantation est cohérente, laissant envisager différents scénarios d’exploitation sans perturber la tranquillité de la maison principale. L’ensemble du terrain est clos, accessible par un portail motorisé, et bordé de haies, murs et plantations anciennes. Le site est protégé des nuisances visuelles et sonores, tout en étant parfaitement relié au centre-ville.
Une localisation à fort intérêt résidentiel
Montmorot est directement adossée à Lons-le-Saunier, ville active et centre administratif du Jura. On rejoint le centre historique, les écoles, les commerces et les équipements publics en quelques minutes. Le quartier est calme, résidentiel, recherché pour sa qualité de vie. L’autoroute A39 est accessible en 10 minutes, la gare TER relie facilement Dole, Dijon et Bourg-en-Bresse. La région offre un environnement équilibré, propice à la résidence principale comme aux projets hybrides : tourisme rural, gîte, activité professionnelle ou familiale. Le territoire est également porteur : dynamisme viticole (Château-Chalon, Arbois), attractivité thermale (Lons, Salins), patrimoine paysager et culturel dense. C’est un secteur où il est encore possible d’investir sur des biens à forte valeur contextuelle, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité régionale.
Le regard du conseiller
Cette propriété située en lisière de ville conjugue caractère, surface, parc et localisation. Elle s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un bien à transformer dans une logique de valorisation à moyen terme. Le bâti, le terrain, les annexes et l’accessibilité font de cette maison une opportunité rare sur le secteur. C’est une base solide pour accueillir une grande famille, développer une activité indépendante, ou proposer une offre locative ou touristique haut de gamme. Un bien à requalifier avec méthode, pour un résultat à forte valeur d’usage et de revente.
Classe énergie
GES
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