L’estimation est souvent perçue comme une étape. Elle engage, en réalité, l’ensemble de la trajectoire. Un prix ne se suggère pas. Il se révèle, à travers une lecture exigeante du bien, de son environnement et des équilibres réels du marché. Chez Arrière-Cour, nous ne raisonnons pas en valeur approximative. Nous définissons un positionnement juste, assumé, stratégique.
Immeuble de rapport au centre ville de Besançon
650 000 €
REF : 1746
Rue Chifflet, au cœur du centre historique de Besançon, cet immeuble en monopropriété mixte activité commerciale et investissement locatif dans un ensemble en pierres de taille inscrit dans le périmètre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. L’adresse prend place dans un secteur central de la Boucle, à proximité de la faculté des Lettres, des commerces et des services. Avec une activité commerciale au rez -de-chaussée et cinq logements meublés répartis dans les étages, ’ensemble immobilier se compose de deux corps de bâtiment séparés par une cour couverte. Élevé sur sous-sol, rez de chaussée et trois étages, il développe une surface totale de 290 m² Loi Carrez.
650 000 €
REF : 1746
- Date de construction : 1800
- Secteur : Doubs
- Surface habitable : 280 m2
Une configuration entre commerce et habitation
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial actuellement exploité par une boulangerie. Une réserve et un logement de fonction complètent les surfaces affectées à cette activité. Le bail commercial en place depuis 2011. Les étages accueillent cinq logements meublés composés de deux T3, un T2, un T1 et un studio. Tous sont actuellement loués et occupés. La diversité des surfaces permet de répondre à plusieurs usages résidentiels au sein d’une même adresse. La proximité de la faculté des Lettres et la présence immédiate des fonctions du centre ville participent à la cohérence de cette organisation locative.
Des revenus locatifs déjà constitués
Les loyers représentent 44 919 € par an hors charges, soit 3 743,25 € par mois hors charges. La structure locative repose ainsi sur plusieurs occupants et sur deux usages immobiliers complémentaires. Cette répartition entre habitation et commerce diversifie l’origine des recettes.
Une adresse dans le centre historique
La rue Chifflet place l’immeuble dans la trame urbaine de la Boucle, avec les commerces, les services et les équipements du centre de Besançon accessibles dans son environnement immédiat. L’implantation en centre ville accompagne parallèlement l’usage commercial du rez-de-chaussée. Cette double vocation trouve ici une traduction concrète dans l’organisation même du bâti. Le commerce entretient un rapport direct avec la rue tandis que les logements occupent les niveaux supérieurs et composent la partie résidentielle de l’ensemble.
Le regard du conseiller
Cet immeuble présente une configuration particulièrement adaptée à l’investissement, avec des revenus issus à la fois du résidentiel et du commercial. Son occupation complète, son bon état général et ses compteurs individuels facilitent la gestion au quotidien. Au cœur de la Boucle, son emplacement soutient durablement les deux usages.
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