L’estimation est souvent perçue comme une étape. Elle engage, en réalité, l’ensemble de la trajectoire. Un prix ne se suggère pas. Il se révèle, à travers une lecture exigeante du bien, de son environnement et des équilibres réels du marché. Chez Arrière-Cour, nous ne raisonnons pas en valeur approximative. Nous définissons un positionnement juste, assumé, stratégique.
Immeuble de rapport au cœur de Besançon
1 590 000 €
REF : 1767
Au 48 rue Bersot, dans le centre historique de Besançon, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et de la gare. Situé dans le périmètre du Plan de sauvegarde et de mise en valeur, l’ensemble se compose de trois bâtiments en pierre de taille, sans régime de copropriété. Il développe une surface totale de 678,71 m², comprenant un local commercial, douze logements, un bureau et un grenier aménageable.
1 590 000 €
REF : 1767
- Secteur : Doubs
- Surface habitable : 678 m2
Une configuration mixte, entre commerce et habitation
En rez-de-chaussée, un local commercial de 178,38 m² accueille un restaurant. Le bail commercial a été repris en septembre 2026. Les logements, répartis dans les différents bâtiments, offrent plusieurs configurations, du studio au F3. Un bureau complète les lots actuellement loués. Au dernier niveau, un grenier de 36,17 m² offre une possibilité de valorisation supplémentaire, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires.
Ds revenus locatifs déjà en place
Le tableau locatif fait état de 8 878 € de loyers mensuels hors charges, soit 106 536 € par an. Les loyers proviennent de plusieurs lots résidentiels et professionnels, répartissant les revenus entre l’habitation, le bureau et le commerce.
Un ensemble entretenu au cœur du centre historique
Les toitures ont été récemment refaites et la chaudière au gaz est neuve. L’immeuble est présenté comme bien entretenu, sans travaux importants à prévoir. Son implantation au cœur de la Boucle permet de profiter de l’environnement commerçant et des services du centre-ville.
Le regard du conseiller
Cet immeuble réunit plusieurs atouts recherchés pour un investissement patrimonial : une adresse centrale, une propriété sans copropriété, une occupation locative diversifiée et un local commercial déjà exploité. La variété des lots et le grenier aménageable complètent le potentiel de cet ensemble bisontin.
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