Chalet d’exception dans les Alpes

Au Grand-Bornand, entre forêts, alpages et sommets, ce programme de quatre chalets s’inscrit dans l’esprit du village, où l’architecture traditionnelle dialogue avec une écriture contemporaine. Plus qu’une résidence de montagne, c’est une invitation à vivre pleinement les saisons des Aravis. En famille ou entre amis, chaque séjour devient l’occasion de retrouver une montagne authentique, vivante tout au long de l’année. À seulement quelques kilomètres d’Annecy, de son lac, du Mont-Blanc et de Genève, Le Grand-Bornand cultive une identité singulière. Une station-village où patrimoine, nature et douceur de vivre composent un équilibre entre nature et activités.

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Caractéristiques

5 pièces
4 chambres
construit en 2023
surface habitable : 127m²
secteur : Grand-Bornand

UNE ARCHITECTURE INSPIRÉE DU PATRIMOINE BORNANDIN

Pensés comme une réinterprétation contemporaine des chalets d’autrefois, les quatre chalets reprennent les matériaux qui façonnent depuis toujours les paysages du Grand-Bornand. Le soubassement en pierre du Mont-Blanc, l’ossature bois et la toiture en tavaillons prolongent cette identité locale avec justesse. Les lignes restent sobres, les volumes généreux et les ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée. Répartis sur trois niveaux, les espaces privilégient la fluidité des circulations et le confort des moments partagés. Au niveau principal, la pièce de vie rassemble salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte dans une atmosphère chaleureuse. Le poêle devient le cœur de la maison tandis qu’une bibliothèque claustra structure délicatement les perspectives. Les larges terrasses prolongent les espaces vers l’extérieur et offrent une immersion permanente dans les paysages des Aravis. Sous la charpente apparente, trois chambres disposent chacune de leur salle de bains et de sanitaires privatifs, créant autant de refuges intimistes où les matières naturelles dialoguent avec des finitions contemporaines. Le niveau inférieur accueille un garage intérieur pour deux véhicules, un ski-room équipé avec sèche-chaussures et rangements dédiés ainsi qu’un studio indépendant entièrement aménagé, permettant de recevoir famille ou amis dans un confort absolu. Chaque chalet possède sa propre personnalité. L’un d’eux bénéficie notamment d’une plus grande terrasse et d’un vaste jardin privatif, offrant une relation privilégiée avec la nature environnante.

LE GRAND-BORNAND, UNE DESTINATION TOURNÉE VERS L’AVENIR

Situés au Chinaillon, à 1 300 mètres d’altitude, les chalets profitent d’un accès privilégié aux infrastructures de la station. Quelques minutes suffisent pour rejoindre les remontées mécaniques et découvrir les 84 kilomètres de pistes du domaine skiable. Lorsque la neige laisse place aux alpages, les sentiers de randonnée, les itinéraires VTT et les panoramas du Mont Lachat révèlent un autre visage de la montagne. Toute l’année, Le Grand-Bornand cultive une vie de village animée par ses commerces, ses restaurants et des événements devenus incontournables. L’horizon s’élargit encore avec les Jeux Olympiques et Paralympiques d’hiver des Alpes Françaises 2030. Cet événement international accompagne la dynamique de développement du territoire et renforce durablement son attractivité. Pour les futurs propriétaires, il constitue également un facteur favorable à la valorisation patrimoniale d’une adresse déjà particulièrement recherchée.

UN PATRIMOINE ALPIN TOURNÉ VERS L’AVENIR

Au-delà de la qualité architecturale du programme, ces quatre chalets s’inscrivent dans une démarche patrimoniale particulièrement attractive. Considéré comme un immeuble neuf au sens de la législation fiscale, chaque chalet permet, sous réserve d’une exploitation en location avec prestations para-hôtelières, de récupérer la TVA de 20 % sur le prix total d’acquisition. Les droits d’enregistrement bénéficient également d’un taux réduit. Le classement Meublé de Tourisme 4 étoiles, délivré par le Syndicat Intercommunal du Massif des Aravis (SIMA), garantit un niveau élevé de confort et d’équipements. Il renforce l’attractivité locative du bien tout en permettant de bénéficier d’un abattement fiscal de 71 % sous le régime du micro-BIC. Dans une destination recherchée en toute saison, appelée à renforcer son rayonnement avec les Jeux Olympiques et Paralympiques d’hiver des Alpes Françaises 2030, ces chalets réunissent les conditions d’un investissement pérenne. Avec un positionnement premium et une gestion optimisée, chacun d’eux peut générer un chiffre d’affaires annuel estimé entre 100 000 € et 110 000 €, pour un taux d’occupation moyen compris entre 60 % et 70 %.

Avis de l'agence :

Ce programme réunit ce que les Alpes offrent de plus intemporel : une architecture fidèle à son territoire, des prestations pensées pour le confort contemporain et un environnement naturel préservé. Vendus entièrement meublés et décorés, ces quatre chalets offrent bien plus qu'une résidence de montagne. Ils incarnent une vision durable du patrimoine alpin, où qualité de vie, potentiel locatif, avantages fiscaux et dynamique des Jeux Olympiques et Paralympiques d'hiver des Alpes Françaises 2030 se conjuguent pour dessiner une adresse aussi rare que pérenne.