Un bien aux multiples facettes, idéal pour les investisseurs avisés. Son architecture ancienne, son emplacement central dans le Doubs et la diversité de ses possibles valorisations en font une adresse à fort potentiel. Avec 23 studios à repenser, des commerces déjà en place et la possibilité d’exploiter ou de transformer le lieu en profondeur, ce bâtiment est un parfait support à projets ambitieux, humains ou patrimoniaux. Que vous soyez promoteur, gestionnaire de résidence ou particulier en quête d’un placement stratégique en Franche-Comté, ce bien est une opportunité à ne pas manquer.
Une opportunité rare au cœur de Besançon
1 295 000 €
Immeuble de rapport au centre historique de besançon
Situé 6 rue Moncey, à deux pas du centre-ville de Besançon, cet immeuble de rapport de la fin du XIXe siècle développe plus de 630 m² utiles répartis sur cinq niveaux. Composé de 23 studios et de 2 locaux commerciaux, il offre un fort potentiel de valorisation. Que ce soit pour poursuivre une activité hôtelière, créer une résidence étudiante ou repenser le lieu en coliving, les possibilités d’exploitation sont multiples. Un bien rare, dans un secteur stratégique du Doubs, pensé pour les investisseurs en quête de rendement et de projets solides.
Caractéristiques
- 23 pièces
- 3 caves
- construit en 1880
- surface habitable : 502.7m2
- terrain : 185m2
- secteur : Besançon
Un intérieur à réinventer
L’immeuble s’élève sur quatre étages, desservis par des paliers communs. Chaque niveau abrite des studios équipés de kitchenettes, salles d’eau, espaces nuit et mobilier de base. La distribution est fonctionnelle et les volumes optimisables. Le sous-sol accueille une cave voûtée, une chaufferie et des locaux techniques. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux, une réception, un bureau et un office complètent l’ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser les espaces et répondre aux attentes actuelles, avec un potentiel de division ou de regroupement des logements selon le projet envisagé.
Un bâtiment de caractère dans son jus
Construit en pierre au XIXe siècle, l’immeuble conserve un charme certain avec sa façade classique et ses murs en pierre. Le bien comprend également un grenier aménageable. La structure du bâtiment est saine, bien que des réaménagements intérieurs soient nécessaires pour optimiser confort, sécurité et attractivité.
Un emplacement stratégique en Franche-Comté
L’immeuble se situe dans le secteur sauvegardé (PSMV) de Besançon, au cœur du Doubs, en région Franche-Comté. Ce quartier central offre une forte attractivité grâce à sa proximité immédiate avec les transports, les commerces, les écoles supérieures, la gare TGV et les équipements culturels. La demande locative, notamment étudiante et touristique, y est très soutenue. Ce cadre vivant et bien desservi est idéal pour faire de cet immeuble de rapport un investissement pérenne, qu’il s’agisse de résidence étudiante, de coliving ou de bail meublé.
Avis de l'agence :
Besançon
Classe énergie
GES
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